なぜ、「購入 VS 賃貸」 という比較がナンセンスなのか？ へのコメント http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/ CTO兼プログラマ兼システム管理者の視点から Thu, 02 Feb 2012 08:16:10 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.1.2 ペンペン より http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/comment-page-1/#comment-293 ペンペン Tue, 30 Jun 2009 23:54:30 +0000 http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/#comment-293 元マンション屋の嫁に読んでもらいました。 概ね仙石さんの考え方で合っているとのことです。 但し、「賃貸はいつでも金を出せば借りられる」という前提があるようで、それはリスクとして考慮すべきとのことでした。 具体的には、歳をとって80歳くらいのヨボヨボになったときに、その死にかけの老人に家を貸してくれる大家がどれくらいいるか? というようなことです。 貸す貸さないは大家が決めることなので、不公平と嘆いてもしかたありません。 公団などはそういう差別をしないので、公団の競争率はいつの時代も高いです。家賃が安いからという事情だけではないそうですヨ。 元マンション屋の嫁に読んでもらいました。
概ね仙石さんの考え方で合っているとのことです。
但し、「賃貸はいつでも金を出せば借りられる」という前提があるようで、それはリスクとして考慮すべきとのことでした。
具体的には、歳をとって80歳くらいのヨボヨボになったときに、その死にかけの老人に家を貸してくれる大家がどれくらいいるか? というようなことです。
貸す貸さないは大家が決めることなので、不公平と嘆いてもしかたありません。
公団などはそういう差別をしないので、公団の競争率はいつの時代も高いです。家賃が安いからという事情だけではないそうですヨ。

]]> 山田 より http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/comment-page-1/#comment-292 山田 Tue, 12 May 2009 12:33:19 +0000 http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/#comment-292 今、0歳の子供がいます。 35年後、息子が35歳の時も同居してるのなら購入も考えますが、 22歳で家を追い出す予定だし、夫婦二人なら、1DKでも いいと思います。なので買いません。 今は年収650万/家賃9万円で、十分住めてます。 ただ人間とは困ったもので、壁をオレンジ色に塗りたい！と 思っただけで、気持ちが変わるかもしれませんが。。 今、0歳の子供がいます。
35年後、息子が35歳の時も同居してるのなら購入も考えますが、
22歳で家を追い出す予定だし、夫婦二人なら、1DKでも
いいと思います。なので買いません。
今は年収650万/家賃9万円で、十分住めてます。
ただ人間とは困ったもので、壁をオレンジ色に塗りたい！と
思っただけで、気持ちが変わるかもしれませんが。。

]]> 十里須我利 より http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/comment-page-1/#comment-291 十里須我利 Mon, 20 Apr 2009 03:43:11 +0000 http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/#comment-291 良く考えたら、１年先の経済動向すら誰も予測できないと言うのに、 35年先までの地価を仮定した上で損得を議論するなんて正気の沙汰では無いですね。 さらに老朽化、近隣トラブル、天災等々あらゆるリスクが圧し掛かるのに… 良く考えたら、１年先の経済動向すら誰も予測できないと言うのに、
35年先までの地価を仮定した上で損得を議論するなんて正気の沙汰では無いですね。
さらに老朽化、近隣トラブル、天災等々あらゆるリスクが圧し掛かるのに…

]]> 県営住宅家賃５０００円 より http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/comment-page-1/#comment-290 県営住宅家賃５０００円 Tue, 07 Apr 2009 13:28:19 +0000 http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/#comment-290 マンションなんて考えたこともありませんが勉強になりました マンションなんて考えたこともありませんが勉強になりました

]]> 神 より http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/comment-page-1/#comment-289 神 Sat, 07 Feb 2009 09:10:07 +0000 http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/#comment-289 私の推論によると、今後マンション価格は、大幅に崩れることが予想されます。 現在の価格は、不動産業者等により形成された価格であり、実際のマンション価値は、およそ半分ほどではないかと思います。 そもそも、マンションの価格が異常に高いわけであって、その点につっこみが入らない限り、この神話は続くものと思われますが、そろそろ皆が気づき始めてるときではないでしょうか。 私の推論によると、今後マンション価格は、大幅に崩れることが予想されます。
現在の価格は、不動産業者等により形成された価格であり、実際のマンション価値は、およそ半分ほどではないかと思います。
そもそも、マンションの価格が異常に高いわけであって、その点につっこみが入らない限り、この神話は続くものと思われますが、そろそろ皆が気づき始めてるときではないでしょうか。

]]> 世の中の色々 より http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/comment-page-1/#comment-306 世の中の色々 Tue, 06 Jan 2009 07:54:53 +0000 http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/#comment-306 <strong>賃貸・物件探し・引越しに関する情報</strong> 年も明けて、年度末が近づくにつれて、新社会人や転勤などによって、賃貸物件の需要が... 賃貸・物件探し・引越しに関する情報

年も明けて、年度末が近づくにつれて、新社会人や転勤などによって、賃貸物件の需要が…

]]> 本読みの記録 より http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/comment-page-1/#comment-305 本読みの記録 Mon, 03 Nov 2008 14:39:50 +0000 http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/#comment-305 <strong>住宅はローンで買うべきでない3つの理由</strong> 前のエントリで、住宅に関しての本を読んだので、今の私が住宅はローンで買うべきではないと思う理由を簡単に書いてみる。 住宅はローンで買うべきでない3つの理由

前のエントリで、住宅に関しての本を読んだので、今の私が住宅はローンで買うべきではないと思う理由を簡単に書いてみる。

]]> 私は持ち家 より http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/comment-page-1/#comment-288 私は持ち家 Fri, 31 Oct 2008 03:55:30 +0000 http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/#comment-288 くーすさんへ もしご自分に4000万の資金があったとして、それで新築マンションを買って平均家賃12.5万で人に貸すかどうかを考えてみていただければわかりやすいと思います。 12.5×12×35＝5250万（とマンション一区画）でぼろ儲けじゃん、とお考えかもしれませんが、マンションの家主には空室や修繕など様々なリスクが存在します。おっしゃるように年数がたてば予想よりも家賃を下げなければ借り手がつかないかもしれません。 詳細は述べませんが、マンションに投資をする人（家主）は私が挙げたような収益計算をして家賃を設定しているはずです。リスクのある投資なので少なくとも銀行に預けたり国債を買ったりするよりは得をするようにするでしょう。 世の中の家賃相場は、借り手が納得するとかしないとかそういう感覚的なものではなく、他の商品と同様に、供給者が（多少リスクが発生しても）損をしないような価格をベースに決まっていくのだと思います。 くーすさんへ
もしご自分に4000万の資金があったとして、それで新築マンションを買って平均家賃12.5万で人に貸すかどうかを考えてみていただければわかりやすいと思います。
12.5×12×35＝5250万（とマンション一区画）でぼろ儲けじゃん、とお考えかもしれませんが、マンションの家主には空室や修繕など様々なリスクが存在します。おっしゃるように年数がたてば予想よりも家賃を下げなければ借り手がつかないかもしれません。
詳細は述べませんが、マンションに投資をする人（家主）は私が挙げたような収益計算をして家賃を設定しているはずです。リスクのある投資なので少なくとも銀行に預けたり国債を買ったりするよりは得をするようにするでしょう。
世の中の家賃相場は、借り手が納得するとかしないとかそういう感覚的なものではなく、他の商品と同様に、供給者が（多少リスクが発生しても）損をしないような価格をベースに決まっていくのだと思います。

]]> くーす より http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/comment-page-1/#comment-287 くーす Mon, 20 Oct 2008 01:41:06 +0000 http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/#comment-287 新築時なら家賃15万位でも納得ですが築２０年以上の物件に出す位なら新築に引っ越すから結局は12万5千円位の計算で良いのではないでしょうか? 新築のキッチン等の装備も同価格で１０年前の物件より良くなり日進月歩ですしね。 新築時なら家賃15万位でも納得ですが築２０年以上の物件に出す位なら新築に引っ越すから結局は12万5千円位の計算で良いのではないでしょうか?
新築のキッチン等の装備も同価格で１０年前の物件より良くなり日進月歩ですしね。

]]> 私は持ち家 より http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/comment-page-1/#comment-286 私は持ち家 Fri, 26 Sep 2008 13:54:22 +0000 http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/#comment-286 直感的に違和感があったのですが、肯定的な意見が多いようなので、ひとこと。 現実として、4000万の新築マンションと家賃12万の部屋がとても同じ品質だとは思えません。 https://wwwashp.apamanshop-hp.com/ashp/nyumon/simulation.asp で計算すればわかると思いますが、私が不動産投資をするなら、今なら利率は10%以上確保するでしょうね。マイナスなんて論外です。 （4000万のマンションで利率が10%くらいになるように家賃を設定してみてください。） 最終的に金額でのみ比較をするのなら、両案いずれでも住まいの品質は同じ想定でなければ、比較にならないと思います。 直感的に違和感があったのですが、肯定的な意見が多いようなので、ひとこと。
現実として、4000万の新築マンションと家賃12万の部屋がとても同じ品質だとは思えません。
https://wwwashp.apamanshop-hp.com/ashp/nyumon/simulation.asp
で計算すればわかると思いますが、私が不動産投資をするなら、今なら利率は10%以上確保するでしょうね。マイナスなんて論外です。
（4000万のマンションで利率が10%くらいになるように家賃を設定してみてください。）
最終的に金額でのみ比較をするのなら、両案いずれでも住まいの品質は同じ想定でなければ、比較にならないと思います。

]]> サンラメラ より http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/comment-page-1/#comment-285 サンラメラ Wed, 10 Sep 2008 00:30:41 +0000 http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/#comment-285 はじめまして 購入か賃貸か、考えていました。 理論的で分かりやすかったです。 はじめまして
購入か賃貸か、考えていました。
理論的で分かりやすかったです。

]]> 本田丈太郎 より http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/comment-page-1/#comment-284 本田丈太郎 Thu, 28 Aug 2008 17:15:33 +0000 http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/#comment-284 <emoji:sun> 通りがかりの者ですが、この議論には物価の上昇も勘案に入れる必要があるのでは？
通りがかりの者ですが、この議論には物価の上昇も勘案に入れる必要があるのでは？

]]> 同級生 より http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/comment-page-1/#comment-283 同級生 Thu, 14 Aug 2008 11:59:12 +0000 http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/#comment-283 同じように考えていました。数字できっちり表現してくれていたので、すっきりしました。 同じように考えていました。数字できっちり表現してくれていたので、すっきりしました。

]]> ぽそこし より http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/comment-page-1/#comment-282 ぽそこし Mon, 21 Jul 2008 12:36:21 +0000 http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/#comment-282 あほくさ。＞S あなたのマンションは日々資産価値が目減りしていますから、いくら「加速度的に資産形成が進む」としても、そこから資産価値の目減り分を差し引いて考えなければなりません。 また「両家両親からの住宅資金贈与を受け」ているわけですから、それを受けていない人との間で資産の大小を比較することはフェアではありません。 机上の空論に酔っているのは、仙石さんではなく、Sさんのほうですね。 あほくさ。＞S
あなたのマンションは日々資産価値が目減りしていますから、いくら「加速度的に資産形成が進む」としても、そこから資産価値の目減り分を差し引いて考えなければなりません。
また「両家両親からの住宅資金贈与を受け」ているわけですから、それを受けていない人との間で資産の大小を比較することはフェアではありません。
机上の空論に酔っているのは、仙石さんではなく、Sさんのほうですね。

]]> passer-by より http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/comment-page-1/#comment-281 passer-by Sun, 04 May 2008 22:17:42 +0000 http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/#comment-281 　経済学的に正しい議論だとは思いますが、恐らく税コストをきちんと考えなければ正しい議論にはならないと思います。 　特にSさんが書かれている「両家両親からの住宅資金贈与」のところなのですが、住宅購入のための贈与には一定の額までの贈与税の控除が掛かります。この贈与税部分は決して無視できません。 　経済学的に正しい議論だとは思いますが、恐らく税コストをきちんと考えなければ正しい議論にはならないと思います。
　特にSさんが書かれている「両家両親からの住宅資金贈与」のところなのですが、住宅購入のための贈与には一定の額までの贈与税の控除が掛かります。この贈与税部分は決して無視できません。

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